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지난 3월31일에 발표된 상암4단지 33평의 특별공급가는 평당745~815만원으로 책정되 4월10일에 동호수 추첨을 하였다.[특별분양-30평대-605세대/일반분양-40평대-156세대]
참고로 상암3단지 33평형 605세대는 철거민등에게 공급되는 특별공급 물량으로
이미 2003.6월에 선정된 철거민을 대상으로 동․호수만 추첨한 것이다.
물론 철거가옥투자로 이번에 동․호수 배정을 받은 사람도 상당 수 포함되어 있다.
상암3단지 철거가옥투자자는
2002.4-철거예정가옥매입으로 시작해서[소유권이전등기완료]
→2003.4-특별공급대상자로선정
→2003.6 상암1지구오픈→ 상암1지구에 접수․당첨
→2006.4 동호수 추첨
그렇다면 철거가옥투자 비용은 얼마나 되고 또 시세차익은 얼마나 될까?
우선 철거가옥매입비 1억1천과 최근에 발표된 상암4지구3단지 33평의 특별분양가는
로얄층의 경우 2억6천9백만원 정도의 분양금이 공고되었고, 저층의 경우 2억4천6백~ 2억5천8백정도로 책정되어 평당 745~814만원 수준으로 공고되었다.
상암4지구 일반분양물량은 40평형 평당 분양가는 1300만원 수준으로 예상되며 입주자 모집공고는 2005.5월 중순이후에 공고(일간신문 및 공사홈페이지)가 날 예정이다.
자격요건은 청약예금 1,000만원가입자로서 공고일 현재 서울시 거주자에게 1순위로 공급할 계획이며 구체적인 청약자격, 분양가격 등은 공고시점에 결정될 된다.만약 특별분양이 아닌 일반 분양을 통하여 입주하더라도 각종 개발 호재와 단지 규모로 인하여 많은 시세차익을 볼 수 있을 것으로 예상되기는 하나 치열할 경쟁[과거[49:1]으로 인하여 사실상 진입이 어려울 것이다.
그러나 여기 희소식이 있다.
상암1지구는 이번 3단지를 분양으로 마무리 되지만 추가로 상암2지구가 2004.12.3.에 택지개발지구로 지정되어 4000세대가 건립될 예정이며, 2002년도에 철거가옥투자를 하신 분들과 동일하게 현 시점에서 철거가옥투자를 한다면 향후 2～3년 후에는 상암1지구에 투자하신 분들처럼 동호수 추첨까지 완료하고 입주일자만 손꼽아 기다리고 있을 것이다.
특히 상암 1, 2지구가 완공이 되면 이 일대는 대단위 업무시설을 비롯해 주거단지가 조성된다. 가까운 수색동 일대에는 주거환경개선사업이 추진되고 있으며, 수색역 인근도 상암지구와 연계하여 개발이 예정되어 있습니다.
상암 2지구는 아파트 단지를 지을 때 30%가량의 녹지를 반드시 확보해야 하는 '환경친화 주거단지 조성지침안' 이 시범 적용됩니다. 상암 2지구는 이 지침을 적용해 조성할 계획이어서 녹지 비율이 어느 아파트보다 높을 것으로 예상되어 많은 시세차익 또한 예상된다.
단, 유의하여야 할 것은 투자자 모두 상암2지구를 포함하여 현재 진행되고 있는 택지개발지구 중 1곳에는 반드시 100% 입주 가능하나 특정한 지구를 원한다고 하여 모두 입주할 수 있는 것은 아니다. 왜냐하면 사람들이 많이 몰리는 지구는 그 형평성을 고려하여 추첨을 하기 때문이다. 그렇다고 하여 그 경쟁률은 특별분양대상자가 한정되어 있어 평균 1.5:1, 최대 5:1을 넘지 않을 것이며 현재 진행되고 있는 과거 그 어느 때보다 많은 시세차익이 많은 지구들이 진행되고 있으므로 크게 염려할 바는 아니다.
그럼 상암지구 이외에 현 시점에서 철거가옥투자를 한다면 입주가능한 택지개발지구를 간단히 살펴보자.
★ 2008년도에 입주예정된 강남구 세곡1지구[294일대(9만평) 2610세대]인근에 위치한 삼익,삼성아파트의 경우 33평을 기준으로 5억3천~5억8천선에서 가격이 형성되고 있으나 세곡지구에 건축되는 아파트는 우선 신축아파트라는 장점 이외에 추가로 지정된 세곡2지구를 포함해 7000여세대이상의 대단지가 건축될 계획이고, 고층이 아닌7~15층으로 건축됨과 동시에 녹지율 25%로 쾌적한 주거환경이 조성될 계획이므로 그 시세차익 또한 상암지구에 못지 않을 것으로 예상된다.
또한★ 2008년도에 입주예정된 서초구 우면지구[297일대(14만평) 4520세대]인근에 위치한
동양고속 아파트의 경우 하한가5억8천 상한가 6억5천에 시세가 형성되고 있어 많은 시세차익이 예상되는 지역입니다.
이 이외에 현재 진행되고 있는 ★ 강동구 강일3지구 ★ 송파구 마천지구 또한 많은 시세착익이 예상되는 지역으로 꼽히고 있다.
마지막으로 본 투자는 위에서 살펴본 바와 같이 서울시가 철거민 이주대책 차원에서 공급되는 국민아파트이므로 철거민 등의 부담을 최소화하기 위하여 택지조성원가로 공급되므로 그 수준이 일반분양가의 50~60%정도 선이고,선시공 후분양[입주6개월 전 계약금, 중도금 잔금 납부]이라는 장점과 분양대금 장기저리융자[1년거치19년상환]가 지원되며 취득세, 등록세50%감면등 각종 혜택이 주어진다.
◈ (주) K.C.D 한국도시개발 [http://www.apt114.pe.kr/?kcd=8]
◈ 투자상담: 02-6447-3367 남광현대리
PS : 단, 초기자금 1억1천은 보상협의 단계에서 발생하는 보상금과 특별입주권 중 특별입주권만을 가져가는 조건이며 보상금까지 수령하기를 원하는 경우에는 5~9천이 추가됩니다.
하지만 특별입주권만을 가져가는 경우나 보상금까지 가져가는 경우든 둘다 잔금지급일로부터 1주일 이내에 소유권이전등기는 완료된다.
또한 상암4단지의 경우 총 투자금액은 철거가옥매입비[1억1천] + 특별분양금[2억5천]으로 구성되며 본 투자 또한 이와 같은 투자이므로 그 투자금은 동일하다.
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